Se i vizi della cosa o di parte notevole di essa espongono a serio pericolo(1) la salute 32 Cost. del conduttore o dei suoi familiari o dipendenti(2), il conduttore può ottenere la risoluzione(3) del contratto, anche se i vizi gli erano noti, nonostante qualunque rinunzia 1229.
Note
(1)
Il pericolo è serio se determina un’alta probabilità di effetti dannosi per la salute.
(2)
Dal tenore della norma, che si riferisce sia ai familiari che ai dipendenti, si deduce la volontà di renderla applicabile sia alle locazioni ad uso abitativo (v. L. 9 dicembre 1998, n. 431) che a quelle ad uso commerciale (v. L. 7 luglio 1978, n. 392).
(3)
L’azione di risoluzione spetta solo al locatario quale parte del rapporto contrattuale (1453 c.c.). L’eventuale danno alla salute patito dai suoi familiari o dipendenti potrà essere fatto valere da questi in via aquiliana (2043 ss. c.c.).