Il terzo che ha pagato i creditori iscritti ovvero ha rilasciato l’immobile 2861 o sofferto l’espropriazione c.p.c. 602 ha ragione d’indennità verso il suo autore 1482, anche se si tratta di acquisto a titolo gratuito(1).
Ha pure diritto di subingresso nelle ipoteche costituite a favore del creditore soddisfatto sugli altri beni del debitore; se questi sono stati acquistati da terzi, non ha azione che contro coloro i quali hanno trascritto il loro acquisto in data posteriore alla trascrizione del suo titolo 2644. Per esercitare il subingresso deve far eseguire la relativa annotazione in conformità dell’articolo 2843.
Il subingresso non pregiudica l’esercizio del diritto di surrogazione stabilito dall’articolo 2856 a favore dei creditori che hanno un’iscrizione anteriore alla trascrizione del titolo del terzo acquirente 242 disp. att.(2).
Note
(1)
Nel caso in cui il terzo acquirente paghi tutti i creditori ipotecari, avrà diritto di essere rimborsato dell’equivalente della somma pagata, e la disposizione puntualizza che tale disciplina deve essere applicata anche se il bene è stato trasferito a titolo gratuito. Si attua pertanto l’importante principio previsto dall’art. 797, che sancisce l’obbligatorietà in capo al donante a garantire il donatario per l’eventuale evizione che questi può subire sulle cose donate.
(2)
Il terzo acquirente ha il diritto di subentrare nelle ipoteche costituite in favore del creditore soddisfatto, anche nel caso in cui i suddetti beni ipotecati siano stati alienati a terzi che abbiano operato la formalità della trascrizione del titolo successivamente al terzo acquirente medesimo. Tale surrogazione è considerata, dalla prevalente giurisprudenza, assimilabile all’ipotesi ex art. 1203, n. 2, e soltanto da alcuni avvicinata a quella prevista dal n. 3 dello stessa disposizione codicistica. Viene poi ulteriormente precisato che il rapporto tra surrogazione e subingresso dettato dalla norma prevede che la surroga del creditore perdente debba prevalere, sempre che egli possa dimostrare di avere posto in essere l’iscrizione del titolo ipotecario anteriormente alla trascrizione del titolo di acquisto da parte del terzo.